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Zertifikat IHK 140

S i e l e m a n n  -  I m m o b i l i e n

Udo Sielemann und Thorsten Sielemann
Makler aus Leidenschaft -
mit Fachkompetenz für Sie im Einsatz
 

Zertifikat Sprengnetter 140

Großes Wohnhaus mit Doppelgarage, Lager oder Stall,
Werkstatt, Ausbaureserve

Gartenansicht mit Gebäuden

Objekt-Nr.

724

Lage:

21769 Lamstedt

Haustyp:

Wohnhaus

Baujahr:

1994

Grundstücksgröße:

ca. 2.155 m²

Etagenzahl:

2

Wohnfläche:

ca. 223,55 m²

Ausbaureserve:

Dachboden
Garagenboden

Nutzfläche:

ca. 1:042;91 m²

Zimmer:

7

Schlafzimmer:

3

Bäder:

3

Objektzustand:

Gepflegt

Energieausweis:

Ausweis:

Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarf:

97,40 kWh/(m²a)

Baujahr:

1994

Energieträger:

Heizöl

Energieeffizienzklasse:

C

Heizung:

Zentralheizung

Bezugsfrei:

kurzfristig

Besichtigung:

nach Absprache

Käuferprovision:

2,975 % incl. MwSt. *)

Kaufpreis:

499.000,-- €

Erläuterungen zu den Abkürzungen beim Energiewert

Widerrufsbelehrung

Garage vom Garten

Gebäude Hauseingang

Gebäudeansicht12

*) = 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

 

Objektbeschreibung:
Großes repräsentatives Wohnhaus mit großzügiger Doppelgarage, Lagergebäude (Stall) kleine Werkstatt und Gerätelager auf einem 2.155 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde 1994, die Doppelgarage und Lager (Stall) 2000 in massiver Handwerksqualität gebaut. Die Gebäude sind nicht unterkellert. Wohnhaus und Nebengebäude sind durch Zwischenbauten miteinander verbunden. Die Doppelgarage verfügt über einen Bodenraum, der als Ausbaureserve genutzt werden kann. Das Obergeschoss vom Wohnhaus ist überwiegend ausgebaut, auch hier steht Ausbaureserve zur Verfügung. Die Anordnung der Gebäude in U-Form ist unterbrochen durch ein großes Blumenbeet, das aktuell mit Deko und Holzschnitzeln pflegeleicht angelegt ist. Das   weitere Grundstück hinter dem Haus ist als Rasenfläche angelegt. Die Wohnfläche von ca. 223,55 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Die Dächer sind mit roten Tonpfannen eingedeckt. Das Dach (auch Bodenraum) ist vollständig isoliert.

Gartenansicht51

Gartenansicht 8

Haus Ausblick

Haus Schnee

Ausstattung:Das Haus verfügt über Kunststofffenster (1994), mit Iso-Verglasung und Außenjalousien. Als Innentüren sind im Wohnhaus massive und furnierte Eichentüren eingebaut. Die Geschossböden in Wohnhaus, Werkstatt und Garage sind aus Beton, zum Dachboden im Wohnhaus und im Lager/Stall aus Holz. Im Wohnzimmer ist eine offene Holzbalkendecke mit Sichtbalken aus Eiche eingebaut. Im Flur sind ebenfalls Sichtbalken verbaut. Massive Holztreppen führen zum Obergeschoss im Wohnhaus und in der Garage. Die Wände im Erdgeschoss sind mit Lehmputz versehen und im Obergeschoss tapeziert, die Decken sind vertäfelt. Die Fußböden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen versehen. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche (EBK) mit den üblichen Geräten. Es ist sind drei Bäder und ein G-WC im Haus vorhanden. Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Telefon (DSL) und biologische Kleinkläranlage (2017) sind vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine-Öl-Zentralheizung. Der Brötje-Heizkessel ist im Heizraum installiert und versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Der Warmwasserboiler wurde im Dezember 2020 erneuert. Er hat ein Fassungsvermögen von 150 l. Die Kunststofftanks haben ein Fassungsvermögen von 4.500 l. Im Wohnzimmer ist zusätzlich ein Kachelofen vorhanden, der über einen Extraraum befeuert wird. Die Garagentore (Rolltore) werden überwiegend elektrisch betrieben.

Wohnzimmer Hausbar

Wohnzimmer192

Arbeitszimmer

Eingangsflur

Erdgeschoss Haus 600

Wohnfläche: ca. 223,55 m²
Erdgeschoss Wohnhaus: ca. 160,59 m²
Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad, G-WC, Flur
Obergeschoss ca. 62,97 m²
2 Schlafzimmer, 1 Ankleide- Fitnessraum, Bad, Flur
Nutzfläche: ca. 1.042,91 m²
Bodenraum Wohnhaus und Garage, Garagen, Lager (Stall), Werkstatt, Abstellräume, Bodenraum Werkstatt und Lager, Heizung, Öllager, Remise
Wohn/Nutzfläche gesamt: 1.266,46 m²

Obergeschoss Haus 600

Erdgeschoss Lager, Werkstatt 600

Garagen Erdgeschoss 600

Lage:
Das Objekt liegt in der Börde Lamstedt, im Randbereich der Gemeinde Lamstedt. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte, Schulzentrum (Realschule), Lambada, Ärzte und Apotheke befinden sich in Lamstedt. Der Bahnhof, das Zentrum, Einkaufsmärkte und Geschäfte, Schulen (Gymnasium) und das Hallenbad sind auch in Hemmoor verfügbar. Die Hallenbäder, Freibad, Reithalle und der Kreidesee als Taucherparadies bieten vielseitige Betätigungsmöglichkeiten. In der Wingst sorgen Sport- und Spielpark sowie der Baby-Zoo, in Neuhaus die Wasserskianlage für weitere Kurzweil. Hemmoor ist Bahnstation. Durch die Aufnahme in den HVV-Verbund ist Hamburg schnell erreichbar. Nach Otterndorf sind es 31 km, nach Cuxhaven 46 km, nach Stade 32 km und nach Wischhafen 17 km. Die Oste bietet sich für Angel- und Wassersport an. Über die Elbefähre in Wischhafen ist man schnell in Schleswig-Holstein, an Nord- oder Ostsee.

Dachboden Garage

Garage Treppe

Gästezimmer, Bad

Gäste-WC3

Küche Herd3

Kachelofen17

Halle, Ansicht 3

Werkstatt12

Besonderheiten:
Haus und Anbau überzeugen durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im ehemaligen Stall waren Pferdeboxen eingerichtet und Pferde untergebracht. Nach Ausbau der Boxen wird das Gebäude nun als Lager genutzt. Es werden dort Maschinen, Fahrzeuge und Geräte untergestellt. Die Werkstatt eignet sich für „Schrauber“ für Motorräder oder PKW. Sie hat einen eigenen Außenzugang. Der Gardena Mähroboter wird mit übergeben. Er kümmert sich fleißig um die Rasenfläche. Sie genießen dann Wetter und Garten von der Terrasse aus.

Dieses Objekt zu beschreiben ist schwierig. Lassen Sie es bei Interesse gern bei einer Besichtigung auf sich wirken. Genießen Sie das vorhandene, planen Sie das mögliche.

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