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Einen Hinweis zum
Streitbeilegungsverfahren
finden Sie im Impressum

Zertifikat IHK 140

S i e l e m a n n  -  I m m o b i l i e n

Udo Sielemann und Thorsten Sielemann
Makler aus Leidenschaft -
mit Fachkompetenz für Sie im Einsatz
 

Zertifikat Sprengnetter 140

Kuscheliges Einfamilien mit viel Entfaltungsmöglichkeit
isolierter Ausstellungsraum - Obstgarten - Lagerflächen

Haus229

Objekt-Nr.

770

Lage:

21785 Kehdingbruch

Haustyp:

Wohnhaus

Baujahr:

1956

Grundstücksgröße:

ca. 2.449 m²

Etagenzahl:

3

Wohnfläche:

ca. 124,27 m²

Ausbaureserve:

Dachboden

Nutzfläche:

ca. 318,75 m²

Zimmer:

5

Schlafzimmer:

2

Bäder:

1

Objektzustand:

gepflegt

Energieausweis:

Ausweis:

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf:

284,89 kWh/(m²a)

Vergleich mittel2

Baujahr:

1956

Energieträger:

Öl

Energieeffizienzklasse:

H

Heizung:

Zentralheizung

Bezugsfrei:

nach Absprache

Besichtigung:

nach Absprache

Käuferprovision:

2,975 % incl. 19 % MWST

Kaufpreis:

250.000,-- €

Erläuterungen zu den Abkürzungen beim Energiewert

Widerrufsbelehrung

Haus Eingang32

Haus mit Garage11

Kornscheune

Objektbeschreibung:
Unweit vom Feriengebiet Otterndorf und der Nordsee liegt dieses Objekt. Im Jahre 1956 wurde das Wohnhaus in massiver Handwerksqualität gebaut. 1957 wurde die Obstscheune mit Garage gebaut. 1962 erfolgte der Anbau an die Küche mit Balkon. Das Haus   verfügt über einen Teilkeller, in dem auch die Öl-Zentralheizung und die Kunststofftanks untergebracht sind. Eine weitere Garage befindet an der ehemaligen Obstscheune. Dort sind auch noch weitere Abstellflächen angebaut. Das Grundstück ist überwiegend pflegeleicht als Rasenfläche angelegt, hinter der „Obstscheune“ beginnt der Obstgarten mit verschiedenen Apfel- Birnen und Pflaumenbäumen. Ein isolierter „Aufenthaltsraum, beheizbar, ca. 63 m²“ steht für Wohnliche oder gewerbliche Nutzung zusätzlich zur Verfügung. Die Wohnfläche von ca. 124,27 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Der Dachboden kann als Stauraum genutzt werden. Eine Nutzung zu Wohnzwecken wäre denkbar. Das Dach vom Wohnhaus und der Obstscheune sind mit roten Tonpfannen eingedeckt. Die Dächer der weiteren Anbauten sind mit Eternitplatten eingedeckt. Die Kunststofffenster sind Isolierverglast und stammen überwiegend aus den 80er Jahren.

Wohnzimmer200

Wohnzimmer 83

Esszimmer62

Flur44

Küche233

Küche Ess

G-WC7

 

Erdgeschoss mit Wohn- Esszimmer, Küche und Gäste WC

Ausstattung:
Das Haus verfügt über Kunststofffenster (überwiegend 80er Jahre), jeweils mit Iso-Verglasung. Als Innentüren sind im Wohnhaus furnierte Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt, eingebaut. Die Geschossböden im Erdgeschoss sind aus Beton, im Obergeschoss und zum Bodenraum sind Holzbalkendecken eingebaut. Eine massive Holztreppe führt zum Obergeschoss, eine Bodeneinschubtreppe zum Bodenraum. in die einzelnen Geschosse. Die Wände sind tapeziert, in Küche und Bad gefliest, die Decken vertäfelt und tapeziert. Die Fußböden sind mit Teppichboden, Vlies und Fliesen versehen. Im Erdgeschoss befindet sich die große Wohnküche mit Essbereich.  Im Erdgeschoss ist ein Gäste-WC vorhanden. Das Bad im Obergeschoss (Dusche, Wanne) wurde um 2000 erneuert. Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Telefon (DSL) und Klärgrube (2016) sind vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine-Öl-Zentralheizung. Der Sieger Heizkessel (2004) ist im Keller installiert und versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Die Kunststofftanks verfügen über ein Fassungsvermögen von ca. 1.500 Liter.

Zimmer OG 7

Zimmer OG 8

Zimmer OG 9

Bad13

Balkon1

 

Obergeschoss mit 3 Zimmern, Bad und Balkon

Erdgeschoss 654

Wohnfläche: ca. 124,27 m²
Erdgeschoss: ca. 73,73 m²
Wohn- Esszimmer, Küche (EBK), G-WC, Flur
Obergeschoss: ca. 50,54 m²
3 Schlafzimmer, Vollbad, Flur, Balkon
Keller, Bodenraum, isolierter und beheizbarer Raum (ca. 63 m²), Schuppen, 2 Garagen, Lagerflächen
Nutzfläche: ca. 308,43 m²
Wohn/Nutzfläche gesamt: 432,70 m²

Obergeschoss 668

Keller 651

Liegenschaft 644

Lage:
In geringer Entfernung zum Feriengebiet Otterndorf und Neuhaus, unweit der Nordsee (Cuxhaven) befindet sich das Objekt in der Gemeinde Belum, im Ortsteil Kehdingbruch. Die Infrastruktur wie Einkaufen, Schule, Kindergarten und Ärzte sind in Neuhaus, Cadenberge und Otterndorf vorhanden. Kehdingbruch ist ein gewachsener Ort mit landwirtschaftlicher Ausrichtung. Das Feriengebiet Otterndorf, Neuhaus und die Nordsee sind schnell erreichbar. Cadenberge und Otterndorf wären die nächsten Bahnstationrn. Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist in Debstedt oder Cuxhaven. Nach Neuhaus sind es 4 km, Cadenberge 8 km, Otterndorf  9 km, Cuxhaven 29 km, Stade 47 km, Bremerhaven 67 km

Kaffeekannen 3

Kaffeekannen 2

Die Kaffeekannen werden vorab gesondert verkauft. Der Raum (isoliert, beheizbar, ca. 63 m² kann zu wohnlichen oder gewerblichen Zwecken genutzt werden. Offene und geschlossene Lagerflächen vorhanden.

WC Obstscheune

 

 

Keller Hzg

Keller Öltanks

Keller mit Heizung

Garten 64

Garten 65

Garten Apfelbäume

Garten mit Trauben

Obstgarten 1

Obstgarten 2

Gartenansichten mit Obstbäumen

Besonderheiten:
Die Kaffeekannen werden vorab gesondert verkauft. Es steht hier dann ein isolierter, beheizbarer Raum mit „Wohnkomfort“ zur wohn- oder gewerblichen Nutzung zur Verfügung. Weitere Flächen stehen überdacht und räumlich abgeschlossen zum Unterstellen, Lagern (mit kleiner Werkstatt) zur Verfügung.

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