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Streitbeilegungsverfahren
finden Sie im Impressum

Zertifikat IHK 140

S i e l e m a n n  -  I m m o b i l i e n

Udo Sielemann und Thorsten Sielemann
Makler aus Leidenschaft -
mit Fachkompetenz für Sie im Einsatz
 

Zertifikat Sprengnetter 140

Großzügiges saniertes Wohnhaus
ideal für eine Familie - ansprechendes Grundstück

Dielenfenster

Objekt-Nr.

775

Lage:

21745

Haustyp:

Wohnhaus

Baujahr:

1896/1994/2008

Grundstücksgröße:

ca. 1.641 m²

Etagenzahl:

2

Wohnfläche:

ca. 210 m²

Ausbaureserve:

Anbau

Nutzfläche:

ca. 148,49 m²

Zimmer:

7

Schlafzimmer:

4

Bäder:

1

Objektzustand:

gepflegt, saniert

Energieausweis:

Ausweis:

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf:

105,30 kWh/(m²a)

Vergleich mittel2

Baujahr:

1994

Energieträger:

Erdgas

Energieeffizienzklasse:

D

Heizung:

Zentralheizung

Bezugsfrei:

kurzfristig möglich

Besichtigung:

nach Absprache

Käuferprovision:

2,975 % incl. 19 % MWST

Kaufpreis:

375.000,-- €

Erläuterungen zu den Abkürzungen beim Energiewert

Widerrufsbelehrung

Giebel2

Haus vom Garten58

Garten mit Gartenhaus2

Objektbeschreibung:
Ursprünglich im Jahre 1896 wurde das Haus als Bauernhaus erbaut und im Laufe der Jahre, vorrangig in den Jahren von 1994 bis 2008 in den heutigen Stand versetzt. 1994 wurden die Böden erneuert, die Isolierung der Außenfassade verbessert, 2000 das Bad neu eingebaut, 2001 die Heizungsanlage erneuert und 2012 eine neue Gastherme (Brennwertgerät) eingebaut. Die Kunststofffenster wurden zwischen 1988 und 2012 neu eingebaut, die elektrische Anlage 2001 erneuert. Es erwartet Sie ein Haus, das den heutigen Wohnstandards entspricht. 5 Räume, davon 3 im Erdgeschoss und 2 im Obergeschoss, können als Schlafräume genutzt werden. Das jetzige Musikzimmer im Obergeschoss wäre auch als Fernsehzimmer oder anders nutzbar. Im großen Wohnzimmer im Erdgeschoss ist zusätzlich eine Bodenerwärmung vorhanden. Die Einbauküche in der großen Wohnküche ist gepflegt. Die Elektrogeräte wie Spülmaschine, Herd und Kühlschrank wurden vor 3 Jahren erneuert. Ein Carport, eine große Überdachung über der Terrasse und ein großes Gartenhaus stehen im Garten zur Verfügung. Das Grundstück mit ca. 1.641 m² ist überwiegend pflegeleicht als Rasenfläche angelegt und teilweise eingezäunt. Ein Haus, in dem sich eine Familie wohlfühlen wird.

Wohnzimmer 84

Wohn- Esszimmer14

Schlafen EG1

Arbeitszimmer, EG

Küche, EBK4

Küche, Sitz2

Bad 2

Bad 3

Treppe zum OG

 

Erdgeschoss mit Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche und Vollbad

Ausstattung:
Das Haus verfügt über Kunststofffenster (überwiegend 1988/2002/2008), jeweils mit Iso-Verglasung und überwiegend Außenjalousien. Als Innentüren sind im Wohnhaus furnierte Holztüren (Buche, hell, teilweise mit Glasausschnitt) eingebaut. Die Erdgeschossboden ist aus Beton. Die Holzbalkendecke im Obergeschoss wurde mit Trittschalldämmung versehen. Eine massive Holztreppe führt zum Obergeschoss, eine Bodeneinschubtreppe zum Bodenraum. Die Wände sind tapeziert, in Küche und Bad gefliest, die Decken überwiegend vertäfelt. Die Fußböden sind mit Laminat, Fliesen, Teppichboden und Vinyl versehen. Im Erdgeschoss befindet sich die große Wohnküche mit den üblichen Geräten.  Das geräumige Vollbad wurde 2000 erneuert. Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Telefon (DSL, Glasfaser im Bau) und Kanalisation sind vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Erdgas-Zentralheizung. Die Giersch Heiztherme (Brennwert) wurde 2012 erneuert und versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Das Haus ist nicht unterkellert.

Flur OG1

 

Zimmer OG12

Zimmer OG 10

Musik 1

Musikzimmer

Obergeschoss mit 3 Zimmern, Flur

Erdgeschoss 655

Wohnfläche: ca. 210,00 m²
Erdgeschoss: ca. 128,55 m²
Wohnzimmer, 3 (Schlaf-) Zimmer, Küche, Vollbad, Flur, Diele, HWR
Obergeschoss: ca. 81,45 m²
2 Zimmer, Musik-(Fernseh-) Zimmer, Flur, Heizung
Nutzfläche: ca. 148,90 m²
Bodenraum, überdachte Terrasse, Carport, großes Gartenhaus
Wohn/Nutzfläche gesamt: 358,49 m²

Obergeschoss 669

Liegenschaft 645

Lage:
Das Objekt liegt in der Stadt Hemmoor im Ortsteil Westersode. Der Bahnhof, das Zentrum, Einkaufsmärkte, die Schulen und das Hallenbad schnell erreichbar. In Hemmoor ist die Infrastruktur wie Einkaufszentrum, Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Ärzte und Fachärzte etc. vorhanden. Das Hallenbad, Freibad, Reithalle und der Kreidesee als Taucherparadies bieten vielseitige Betätigungsmöglichkeiten. In der Wingst sorgen Sport- und Spielpark sowie der Baby-Zoo, in Neuhaus die Wasserskianlage für weitere Kurzweil. Hemmoor ist Bahnstation. Durch die Aufnahme in den HVV-Verbund ist Hamburg gut erreichbar. Nach Otterndorf sind es 31 km, nach Cuxhaven 46 km, nach Stade 32 km und nach Wischhafen 17 km. Die Oste bietet sich für Angel- und Wassersport an.

Carport mit Zufahrt

Gartenhaus37

Carport und Gartenhaus

Freisitz, Ansicht

Freisitz, überdacht2

überdachter Freisitz

Heizung18

HWR14

Heizung und HWR

Besonderheiten:
Optisch und akustisch geschützt durch das große Haus genießen Sie auf der großen überdachten Terrasse den großen Gartenbereich, in dem Sie Ihren Kindern beim Spielen zusehen können. Das jetzige „Musikzimmer“ kann unkompliziert auch als Fernsehzimmer, oder selbstverständlich auch anders genutzt werden. Der Dachboden steht als Stauraum zur Verfügung.

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